The Basic Principles Of 一手新盤
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最近,該名買家又找到一間心儀單位並考慮承租,然而,這次睇樓後,卻被代理告知業主考慮「只售不租」,又問是否有興趣直接買下單位。由於事主並無打算買樓入市,於是即時拒絕。其後,該名地產代理再便積極安排搵租盤。
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然後,需考慮物業用途及類型,自住或出租,房屋或公寓。若是出租,則需考慮目標租客。如想租給家庭,近學校及商店等設施的物業會有較大租務需求。如想租給青年或上班族,鄰近商店、餐館和酒吧等設施的市中心公寓,會有較高租金回報。如想租給學生,近大學及擁有良好交通配套的地點會較受歡迎。
@搵樓街 平面圖
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要找到筍盤,檢閱過去成交紀錄也是一個重要的步驟。搵樓網通常會列出該大廈或區域的最新成交紀錄,你可以利用這些資料與心儀的樓盤進行比較。如果發現某個樓盤的價格比其他同區樓盤更低,那麼這就可能是筍盤的徵兆。你需要抓住機會,儘快查詢該樓盤,以免被他人搶先一步。
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價單
如果買家打算將該物業出租,應提早聯絡代理將物業推出市場,這樣就可在完成購買後盡快找到租客。
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「銀行估價」為銀行承造按揭依歸,如果「估價不足」,買家有機會需抬錢上會外,另一個最大指標就是反映樓市走勢。特別在升市時,因為物業價值升勢過急,銀行估價追不上,就會出現「估價不足」的問題。因此,要斷定一個屋苑是否升勢特別急速,跟「平價盤」三個字漸行漸遠? 是否估得足成為其中一個指標。
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